賃貸市場でも「新築」は絶大な人気を誇っていますが、当然そういった物件は家賃が高くて競争率も高め。タマ数自体も少なく、希望するエリアで新築賃貸や築浅物件を探すと、選択肢は狭くなってしまいます。
しかし一方で、築30～50年くらいの古めの賃貸アパートは敬遠され、退去者が入居者を上回る「買い手市場」になっています。言い方を変えれば、大家さん側が「お金をかけてこれだけキレイにしたから、ぜひうちに住んで！」と猛アピールをしている時代なのです。
こんな時代にわざわざ大変な新築争奪戦に挑むよりも、選択肢豊富な「ちょい古リフォーム済み物件」を探す方が、自分好みのお部屋に出会える可能性が高いはず。ということで、今回は1990年築の2LDKと1978年築の1LDK、ふたつのリフォーム済み物件を内見してみました。お部屋選びの参考にしてみてください。
後半は断続的にお届けしている「町田市の公園」シリーズ。今回は町田市の最北部、多摩境駅裏手に広がる「小山内裏公園」をご紹介します！
まず最初に訪れたのは、金森地区にある「クレスト町田Ⅰ」の1階のお部屋。1990年築の物件ですが、成瀬駅から徒歩20分、町田駅から約30分という遠距離ゆえの割安家賃。2LDK、約64平米の庭付きで8.5万、管理費と駐車場代を入れても10万円以内に収まります。とはいえ、自転車なら町田駅前が十分に生活圏内。悪くない立地だと思いませんか？
駅から遠い住宅街ならではの、とっても静かな環境も魅力のひとつ。15帖もあるリビングルームは広くて明るく、外にはベランダに続いて小さな専用庭と生け垣があるので、窓を開放しても気持ちよく過ごせます。ベランダの床面はコンクリートなので、クロスバイクなどを置いても良さそうですね。床と壁紙は新品ピカピカ。シンクもキレイな状態でした！
リビングの隣には明るい6帖洋室。出窓と収納があり、使い勝手が良さそうなお部屋でした。もう一部屋は、令和の時代になって希少性を増す純和室。畳敷きに押入れという組み合わせは、実は子供部屋としての実用性もかなり優秀。ラグを敷くだけでほどよい柔らかさの床になり、いざという時（来客時）には押し入れにおもちゃを突っ込めます！
続いて訪れたのは、成瀬駅から徒歩10分、小川エリアにある「サンホワイトA-206」の2階のお部屋、こちらは取材時点で補修工事の真っ最中。全面が覆われていて、どんな外観かまったく見えませんが、鉄骨や外通路のコンクリートを補修し、外壁も塗り直してくれている様子。古い物件でもこうして大切に手入れするのは、素晴らしいことですね！
6帖洋室もかなりのキレイさ。寝室にする人が大半かと思いますが、3軒並びの一番奥の部屋になるので、昼間でも静かに過ごせそうです。バスルームと洗面所も新品と見間違えるほどのキレイさ。水栓や給湯器も新型で快適に使えそうでした。総じて、「古くてもなるべく快適に暮らしてほしい」という大家さんの願いが込められた良物件でした。
さて、今回ご紹介する町田の公園は、町田市と八王子市にまたがって広がる「小山内裏（だいり）公園」です。公園があるのは多摩境駅裏の丘の上。「多摩ニュータウン通りのトンネルの上にある公園」と表現したほうが、分かりやすいかもしれません。駅からは徒歩10分くらい、クルマの場合はトンネルを抜けて左手側に無料駐車場があります。
この公園、都立公園の中でもかなりマイナーな公園だと思いますが、しっかりと整備されていて快適に歩けます。丘の上に出ると、尾根筋に沿ってクネクネ曲がる広いアスファルト道路が伸びており、「戦車道路」という名前が付いています。昔は相模原の陸軍工場で製造された戦車の試験走行が行われていたとか。歴史を深掘りしてみたら面白そうですね。
戦車道路からちょっと外れると、いい感じの芝生広場や林間のトレッキングコースもあり、多摩丘陵の原風景に触れられます。昆虫や野鳥もたくさん棲んでいるので、子どもと一緒に自然観察をしても楽しそうですね。公園のいちばん隅っこには、大きな滑り台もありました。とにかく広い公園なので、土日でもゆっくりと過ごせると思います。
まとめ
さて、今回は町田・成瀬エリアにある高コスパ・リフォーム済み物件を2件内見しましたが、どちらも年代を感じさせない非常にきれいな室内で、「これなら新築、築浅にこだわらなくてもいいかもしれない」と思えるようなお部屋でした。
また、団地などの大規模な建物に比べると、こういった数戸が入る小規模なアパートは近くに大家さんが近くに住んでいることが多く、大家さんの意向が反映されやすく、建物ごとにリフォームに対する「気合い」がけっこう違います。そのあたりの温度感は、実際に訪れてみないと見えづらいもの。ぜひ実際に足を運んで、五感を使って感じてみてください。
もちろん、今回ご紹介したのは数ある物件のうちのごく一部分。インターネット上に公開されていない物件もまだまだたくさんあるので、気になった方はぜひJA町田市の窓口に行って、直接相談してみてください！
