今回内見に訪れたのは、JR横浜線「成瀬」駅が最寄り駅となる、西成瀬から南成瀬にかけての住宅街。前回の特集では同じ価格帯、同じ専有面積の3物件を比べてみましたが、今回は趣向をがらっと変えて、7万円台から12万円台まで、家賃が約1.7倍も違う3つの物件を見比べてみました。同じ成瀬エリアにありながら、これだけ家賃が違うのは一体なぜなのでしょうか?その謎を解くためには、やっぱり実際に見てみるのが一番ですよね。では、早速チェックしてみましょう!
すっきりとした建物で耐震性も高そう
まず最初に訪れたのは、成瀬駅から徒歩9分という好立地にある「サンホワイトM307号棟」の2階のお部屋。こちらは2DKの間取りながら、管理費を入れても約7万円という値ごろ感が魅力の物件です。今回ご紹介する3つの物件の中では、駅からいちばん近いのに、いちばん安い家賃です。昭和54年築の建物ですが、外装はリフォームされていてオシャレな感じでした。
洋室と接続可能なリビングルーム
2LDK、専有44平米という間取りは、成瀬エリアとしては比較的狭めとはいえ、十分な広さ。リビングは隣の洋室と一体化できるので、広々と使うことができます。お子さんが多いと大変かもしれませんが、「これからお金を貯めたい」という新婚さんには最適ですね。浴室やシンクなど水回りはやや狭く古い印象でしたが、そこは辛抱のしどころ。世の中に「うま過ぎる話」はありません!
新品のエアコンが設置済み!
多少の辛抱も必要なお部屋ですが、成瀬エリアで2DKの間取りはあまり人気がないようで、「早く借りてほしい」と、オーナーが頑張ってくれている物件が多くあります。この物件では、エアコンが据え付けられている点が大家さんの頑張りポイント。これだけでも数万円の節約になりますよね!JA町田市の物件は全般的に初期費用が安いので、低予算で引っ越しが可能ですよ!
この周辺ではかなり目立つ5階建ての建物
続いて訪れたのは、駅からは徒歩13分、市立体育館の先、クリーンセンターの近くにある「センチュリーハイツ町田12号棟」の3階のお部屋。この付近には高い建物がほかに無いので、景色がよく、風通しも良好なお部屋です。間取りは先ほどの物件よりも少し広い、3DKの55平米。中央にDK、その両側に3つの6帖の部屋があるという珍しい間取りでした。
南のベランダからは緑も見える
この物件の家賃は月額約8万円。先ほどの物件と比べれば少しだけ高くなりますが、広さはそれ以上にアップしているので、コストパフォーマンスは高い物件です。部屋の広さ、設備の良さ、収納力の高さなどは総じて「お家賃以上」という印象。特にベランダが南北に2つあるのは注目のポイントです。換気がスムーズにできるので、気持ちよく暮らせそうですね。
寝室に最適な北側の6帖洋室
収納力の高さもこの物件の見どころのひとつ。北側の洋室にはウォークインクローゼットが装備されているので、大きなものでも余裕をもって収納できてしまいます。この年代の物件は収納力が足りない場合が多々あるので、これは大注目のポイントですよね。床も壁もピカピカの状態で、気持ちよく新生活を始められそうな物件でした!
「センチュリーハイツ町田12号棟 304号室」の空き状況はこちら
白い壁とオレンジ屋根の3階建て
続いて訪れたのは、成瀬駅から北方向に徒歩20分、東京薬科大へと至る道を少し左に入った高台にある高級賃貸物件「ロイヤルタウン西成瀬」のお部屋。この辺りには同じ名前の物件がたくさん並んでいて、賃貸ながら「品の良い戸建て住宅街」という雰囲気が漂っています。この物件は2フロアが一体となっている、いわゆる「テラスハウス」。なんだか憧れちゃいますよね!
14帖のリビングダイニング
今回訪れたお部屋は、3階建ての建物の2階に玄関があり、2階と3階を占有する3LDK物件。家賃はなんと12万円オーバーと、成瀬エリアではかなりの高級物件になりますが、結論を先に言えば、「それだけの価値がある」という物件でした。広いリビングは、期待を裏切らない広さ、明るさ、きれいさ。室内だけを見れば新築と見間違えるほどです。
一部屋分はありそうなバルコニー
リビングを見ただけでも「もうここで決定じゃない?」と思うほどでしたが、3階を訪れると、それは確信に変わりました。明るくてきれいな洋室がふたつと、その部屋に囲まれた四角い広いバルコニー。ここに寝そべって星空を見たり、パーティーをしたり。妄想がふくらみます!これだけ開放感のある物件は、東京広しといえども非常に珍しいのでは?
三角屋根部分には広い収納庫
完璧にリフォームされたお部屋に、高台にある開放感、それを生かしたバルコニーのある間取り。今の時代にはこういう「豊かさ」をもった賃貸物件は、なかなか生まれてきませんよね。日本が最も豊かだった時代の「理想」を感じられるところが、この物件の“惚れポイント”ですね。駅からの距離をいとわず、お金に余裕があるなら、文句なしにおすすめの物件です!
今回見て回った物件は、家賃が約7万円の駅徒歩圏物件、約8万円の広々ファミリー向け物件、約12万円のフル装備&フルリフォーム済み物件という3件でしたが、どの物件を選ぶのかは、「その人の価値観次第」だと思いました。「お金を節約したい」「住環境はそこまで重視しない」なら1番目の物件でしょうし、「駅から多少離れていても、のびのびと優雅に暮らしたい」なら、3番目の物件でしょう。2番目の物件はその中間といった感じでした。
今回いろんな価格帯を見て実感したのは、「許容できる家賃というのは、“家へのこだわり”そのものなんだなあ」ということ。でも、家に対するこだわり具合は、自分でもよく分かっていないものなんですね。でも、こうやっていろんな物件を回ってみると、「自分はこのへんが心地いいんだな」という価格帯が見えてくるはず。それが分かったら、価格で絞っていくという考え方もありそうですね。
今回ご紹介した物件はインターネットからも見られますが、まだまだ公開されていない物件も沢山あるので、ぜひ一度「JA町田市成瀬駅前南支店」の窓口に行って相談してみてくださいね!
JA町田市
町田市成瀬エリアにある、“家賃が異なるファミリー向け物件”を3件、内見してきました!
所在地:東京都町田市