今回内見に訪れたのは、JR横浜線の「成瀬」駅から徒歩4分の好立地にある、ファミリー向け物件2件。実は、この2つの物件は同じ建物、「グランドメゾン南成瀬」という3階建てのマンションの中の2階にある、201と202という、隣り合ったふたつのお部屋です。たまたまタイミングよく隣の2部屋が同時に空いたそうなので、一度に両方を訪れてみました。さて、今回は一体どんな物件に出会えるのでしょうか。
外観も高級感があります
玄関は外階段をのぼった先
今回ご紹介するお部屋は、どちらも家賃が13万円台後半という物件。成瀬エリアではかなり高級な部類の賃貸物件ですが、2フロア、3DK以上、専有面積80平米以上、ルーフバルコニー付きという条件は、ほかではなかなか見られないスペックです。これが駅からすぐの場所にあるわけですから、魅力的ですよね。では、まずは201号室から見てみましょう!
出窓が付いたダイニングキッチン
ダイニングキッチンから見た和室
201号室は2階のいちばん奥側にあるお部屋。2階に玄関がありますが、2、3階を占めているので実質的には最上階です。2階部分には8帖のダイニングキッチンと6帖の和室があり、南側に向いた窓から、気持ちの良い光が差し込んでいました。この2部屋の仕切りはふすま風のスライドドアで簡単に外せるので、つなげて広く使ってもいいですね。
イグサの香りが気持ちいい和室
段差がないのもいいですね
続いては隣の和室です。こちらは間取り上では6帖の和室ですが、約3帖の床の間が一体化しているので約9帖の広さがあります。大きな押入れとベランダも付いていて、使い勝手が良さそうでした。ダイニング、和室、廊下の境界がバリアフリーになっている点も見逃せないポイントです。座っても寝転がっても心地いい、とっても素敵な和室でした。
斜めのルーフラインも素敵
展望台のような絶景バルコニー
階段をのぼって、3階には2つの洋室があります。広いお部屋は約7帖、小さいお部屋は約6帖で、どちらにも大きな収納が付いています。さらに、お部屋以上に広いルーフバルコニーを備えているのも、この物件ならではのポイント。ガーデニングをしたり、パーティーを開いたり、ロードバイクの置き場所にしたりと、いろいろな使い方が想像できますね。
洗面所の水栓は旧式のもの
お風呂はかなりキレイでした
水回りについては、この物件の我慢どころかもしれません。洗面所の蛇口が温冷別々になっているのは、少し使い勝手が悪そうでした。お風呂の水栓が旧式タイプなのもマイナスポイント。湯沸かしは追い炊き機能付きの新型ですが、こういった細かな点に納得しておくことが大事ですね。でも、前の住人の方はとってもきれいに使っていた様子です。
玄関まわりはごく普通ですが
中は広く明るく新築の香り!
さて、続いては隣の202号室です。こちらは201号室とほぼ同じ専有面積ですが、間取りは3DKではなく「3LDK」で、家賃が2千円高く設定されていました。通常、角部屋にあたる201の家賃が高いはずですが、なぜ202が割高なのでしょうか。その理由を探りたい、と勇んでドアを開けた瞬間に飛び込んできたのは新築物件の香り。そう、これが理由でした。
13帖のリビングルーム
キッチンは奥まった場所に
202号室は大規模なリフォームを施したばかりのピカピカ物件。床も壁も水回りも、すべてが新品、最新状態でした。これなら割高な家賃も納得ですね。リビングは先ほどの1.5倍ほどある13帖のお部屋で、開放感がありました。キッチンの配置も少し変わって、シンクも小さめなタイプに変わっていましたが、キラキラと輝いていましたよ!
和室の入り口は木目の引き戸
イグサの香りがする6帖和室
隣の和室の様子も少し違っていました。リビングとの接点は片側だけの引き戸で、個室感の高い和室になっていました。ふた部屋をつなげて使うには向いていませんが、リビングが十分に広いので、これはこれで使い勝手が良さそうですね。天然イグサのいい香りがする和室で、日当たりもとっても良くて、お昼寝をしたくなるようなお部屋でした。
3階の7帖洋室
3階の9帖洋室
3階に上がってみると、こちらにも広い洋室が2部屋。片方は9帖、もう片方は7帖という広さで、これは201のお部屋と比べてもだいぶ広いです。収納もしっかりと付いていて、日当たりもまずまずで、どちらも素敵なお部屋でした。床材やクローゼットの扉に落ち着いた色調の木目が使われていて、とても上品にまとめられていたのも印象的でした。
屋根付きのルーフバルコニー
水回りはすべて新品!
ルーフバルコニーは201号室よりも狭く、眺望も少なめですが、両方の部屋からバルコニーに出られるので使いやすそうでした。洗面所とバスルームに関しては、新品なので申し分なし。洗面台はシャワー付きタイプ、バスルームの水栓は便利なサーモスタット付きタイプで、鏡もピカピカ。新築気分で新生活をスタートできそうです。
今回は成瀬駅から徒歩4分という至近距離にある高級賃貸物件を2件ご紹介しましたが、同じ建物の中の、隣り合った2件であるにもかかわらず、驚くほどいろんな違いがあって驚かされました。図面を見ている時点では「どうせ似たような2件でしょ。両方見る必要があるのかな」と思っていたのですが、実際に行ってみると、「両方見てよかった」と強く感じました。
こういった「同じ建物の違う部屋」を検討する場合、もちろん、建った時点からいろんな差があるわけですが、年数を経れば経るほど、過去の住人の使い方、リフォームをした時代、リフォームの方針など、いろんな要因が積もり積もっていって、差が開いていきます。これから物件を探す方はどうか、「お部屋の個性は千差万別」と心に刻んで、できるだけたくさんの物件を見て回って、理想のお部屋を見つけてみてください。
今回ご紹介した物件の情報はインターネットからも見られますが、公開されていない物件や、これから空く予定の物件なども沢山あるので、本気で物件を探したい人は、ぜひ一度「JA町田市成瀬駅前支店」の窓口に行って相談してみてください!
町田市成瀬駅近くにあるファミリー向け物件を内見してきました!
所在地:東京都町田市