今回内見に訪れたのは、JR横浜線「成瀬」駅から徒歩圏内にある3つの物件。敢えて賃料をバラして、最安が7.2万、真ん中は8.8万、最高は11.2万という予算帯で見てみました。「駅徒歩圏内」と言えば、「隣の家との隙間も無いくらい窮屈」というイメージが付き物ですが、そうではないのが成瀬エリアの魅力。基本的に別契約ですが、駐車場が付いている物件がほとんどで、中には広い庭が付いている物件もあります。さて、今回はどんな物件に出会えるのでしょうか。
まず最初に訪れたのは、賃料7万円、管理費2千円、駐車場8.8千円という「サンホワイトM503」の1階のお部屋。こちらは成瀬駅から徒歩5分という好立地ですが、約44平米の1LDK。もちろんリフォーム済みで、この賃料は格安です。1979年築なのでもう40年超えの建物ですが、かなりキレイに維持されてします。リビングは12帖あり、広々でしたよ!
築41年目としてはきれいな建物
日当たりのいいリビングルーム
この物件の隠れた自慢スポットは、リビングの窓を開けた先にありました。見てください、この広々とした専用庭!!駅から徒歩5分で、7万円台の物件にこの庭があるのだから驚きです。これは最初からテンションが上がりますね!!どんな用途に使おうかと、想像が膨らんでしまいます。もうひと部屋ある洋室も、とってもきれいなお部屋でしたよ。
リビングと同じくらい広い庭
北側に面した6帖洋室
さらに驚くべきは、今回ご紹介する中の最低価格物件にして、設備がフルスペックという点。新品の浴槽、鏡、洗面台、サーモスタット付き水栓、追い炊き付き給湯、さらには備え付けのエアコンまで、妥協の無い装備がそろい、「幸せに暮らしてほしい」という大家さんの心意気が感じられます。節約家の新婚夫婦さんなどに超おすすめです!
ピカピカのお風呂
新品エアコン付き!
続いて訪れたのは、駅の西側に徒歩10分、南成瀬2丁目にある「センチュリーハイツ3号棟」の3階のお部屋です。こちはら賃料8.5万、管理費2.7千、駐車場8.8千という物件で、先ほどよりも賃料が20%ほどアップしますが、専有面積は約56平米と25%アップ。実は少しお得な物件です。エレベーター無しの3階ですが、これもいい運動にもなりますよ!
こちらも築40年超えながら、きれいな建物
3階建ての最上階物件
入った瞬間に思わず、「あ、広い!」と声が漏れてしまいました。玄関を入って右側を見ると2つのお部屋、左側にもお部屋。目の前には8帖のダイニングキッチン。廊下が無いので、専有面積が有効に使われていました。個室が分散しているので、プライバシーも保ちやすそうですね。お子さんが複数いるファミリーの方や、3世代の方にフィットしそうです。
8帖のダイニングキッチン
2部屋をつなげられる南側の2室
こちらの特徴は、共有部分であるダイニングキッチンのほかに、南側に面した洋室と和室をつなげて広く使える点。どんな家族構成の方にも使い勝手が良さそうです。北側にある6帖の洋室も、ウォークインクローゼット付きで使いやすそうでした。キッチンとバスは新品ではないものの、まずまずの清潔感。広さと家賃のバランスがとても良い物件でした。
WIC付きの6帖洋室
お風呂は1世代前のタイプ
続いて訪れたのは、さらに西側に徒歩5分、駅からは徒歩15分という、ギリギリ徒歩圏内物件の「ビクトリアハイツ町田5-12」お部屋。1階と2階が借りられるテラスハウスタイプのお部屋なので、戸建てのようなライフスタイルが楽しめそうですね。賃料10.9万、管理費3千、駐車場9千円の3LDKで、専有面積約87平米というゴージャス物件です!
バブル全盛の1987年の建物
リビングルームも豪華な造り
1階を入ったところにあるリビングルームは広さ14帖半。隣のキッチンともつながっているので、合わせると20帖近くの広さがあります。周囲もとっても静かで、リフォームされた中にもバブルの雰囲気がうっすら残り、別荘にいるような気分になれます。階段をのぼった先には3つのお部屋があり、2つが洋室、1つが和室になっていました。
階段まわりのデザインも素敵
2階には個室が3部屋
こちらの物件も、最初の物件と同じくバスルームと洗面台が新品になっていました。これはポイントが高いですね!キッチンの新品交換はなされていませんが、それもそのはず、素晴らしいデザインのキッチンシステムが鎮座していました。多少の不便さはありそうですが、バブル時代のイメージにピッタリのキッチンで、モチベーションが高まります!
今回は賃料が異なる3種類の物件を見てまわりましたが、本当に町田・成瀬エリアにはいろんな物件があるのだなあ、と改めて感じました。多少狭くても、安い賃料の中でできるだけ快適に暮らしたい、という人には最初の物件が一押しですが、「せっかく賃料がお得な地域なんだから、精いっぱい背伸びをしたい」という方には最後の物件がお薦めですし、「広くて、それなりに安くて、駅の徒歩圏内がいい」というワガママさんには、2番目の物件が一押しです。
過去に回ったいろんな物件を思い出すと、このほかにも「駅から離れていても、とにかく広いお部屋がいい」とか、「建物は古くても、室内は全部新品になっている物件がいい」とか、いろんな物件がつねに出回っているのが、町田・成瀬エリアの魅力のひとつかもしれません。
ネットでいろんなお部屋の写真を見たり、ストリートビューで町の様子を見たり、ということも可能な時代ですが、それだけでお部屋を決めてしまうのは、とてもリスクが高いことです。やっぱり、自分の希望をプロにしっかり伝えて、プロの目でお部屋をピックアップしてもらって、実際に現場に行って五感で感じて決める、というのが一番だと、改めて思いました。
「更新料ゼロ」をうたっている「JA町田市成瀬駅前支店」の賃貸窓口には、そんなプロのスタッフの皆さんがいますから、インターネットで探すだけではなくて、是非、窓口にも行って相談してみてください!
成瀬駅から徒歩圏内にある、タイプの異なる3物件を内見してきました!
所在地:東京都町田市