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町田市成瀬エリアにある、“家賃が異なるファミリー向け物件”を3件、内見してきました!

今回内見に訪れたのは、JR横浜線「成瀬」駅が最寄り駅となる、西成瀬から南成瀬にかけての住宅街。前回の特集では同じ価格帯、同じ専有面積の3物件を比べてみましたが、今回は趣向をがらっと変えて、7万円台から12万円台まで、家賃が約1.7倍も違う3つの物件を見比べてみました。同じ成瀬エリアにありながら、これだけ家賃が違うのは一体なぜなのでしょうか?その謎を解くためには、やっぱり実際に見てみるのが一番ですよね。では、早速チェックしてみましょう!

すっきりとした建物で耐震性も高そうすっきりとした建物で耐震性も高そう

まず最初に訪れたのは、成瀬駅から徒歩9分という好立地にある「サンホワイトM307号棟」の2階のお部屋。こちらは2DKの間取りながら、管理費を入れても約7万円という値ごろ感が魅力の物件です。今回ご紹介する3つの物件の中では、駅からいちばん近いのに、いちばん安い家賃です。昭和54年築の建物ですが、外装はリフォームされていてオシャレな感じでした。

洋室と接続可能なリビングルーム洋室と接続可能なリビングルーム

2LDK、専有44平米という間取りは、成瀬エリアとしては比較的狭めとはいえ、十分な広さ。リビングは隣の洋室と一体化できるので、広々と使うことができます。お子さんが多いと大変かもしれませんが、「これからお金を貯めたい」という新婚さんには最適ですね。浴室やシンクなど水回りはやや狭く古い印象でしたが、そこは辛抱のしどころ。世の中に「うま過ぎる話」はありません!

新品のエアコンが設置済み!新品のエアコンが設置済み!

多少の辛抱も必要なお部屋ですが、成瀬エリアで2DKの間取りはあまり人気がないようで、「早く借りてほしい」と、オーナーが頑張ってくれている物件が多くあります。この物件では、エアコンが据え付けられている点が大家さんの頑張りポイント。これだけでも数万円の節約になりますよね!JA町田市の物件は全般的に初期費用が安いので、低予算で引っ越しが可能ですよ!

「サンホワイトM307号棟 21号室」の空き状況はこちら

この周辺ではかなり目立つ5階建ての建物この周辺ではかなり目立つ5階建ての建物

続いて訪れたのは、駅からは徒歩13分、市立体育館の先、クリーンセンターの近くにある「センチュリーハイツ町田12号棟」の3階のお部屋。この付近には高い建物がほかに無いので、景色がよく、風通しも良好なお部屋です。間取りは先ほどの物件よりも少し広い、3DKの55平米。中央にDK、その両側に3つの6帖の部屋があるという珍しい間取りでした。

南のベランダからは緑も見える南のベランダからは緑も見える

この物件の家賃は月額約8万円。先ほどの物件と比べれば少しだけ高くなりますが、広さはそれ以上にアップしているので、コストパフォーマンスは高い物件です。部屋の広さ、設備の良さ、収納力の高さなどは総じて「お家賃以上」という印象。特にベランダが南北に2つあるのは注目のポイントです。換気がスムーズにできるので、気持ちよく暮らせそうですね。

寝室に最適な北側の6帖洋室寝室に最適な北側の6帖洋室

収納力の高さもこの物件の見どころのひとつ。北側の洋室にはウォークインクローゼットが装備されているので、大きなものでも余裕をもって収納できてしまいます。この年代の物件は収納力が足りない場合が多々あるので、これは大注目のポイントですよね。床も壁もピカピカの状態で、気持ちよく新生活を始められそうな物件でした!

「センチュリーハイツ町田12号棟 304号室」の空き状況はこちら

白い壁とオレンジ屋根の3階建て白い壁とオレンジ屋根の3階建て

続いて訪れたのは、成瀬駅から北方向に徒歩20分、東京薬科大へと至る道を少し左に入った高台にある高級賃貸物件「ロイヤルタウン西成瀬」のお部屋。この辺りには同じ名前の物件がたくさん並んでいて、賃貸ながら「品の良い戸建て住宅街」という雰囲気が漂っています。この物件は2フロアが一体となっている、いわゆる「テラスハウス」。なんだか憧れちゃいますよね!

14帖のリビングダイニング14帖のリビングダイニング

今回訪れたお部屋は、3階建ての建物の2階に玄関があり、2階と3階を占有する3LDK物件。家賃はなんと12万円オーバーと、成瀬エリアではかなりの高級物件になりますが、結論を先に言えば、「それだけの価値がある」という物件でした。広いリビングは、期待を裏切らない広さ、明るさ、きれいさ。室内だけを見れば新築と見間違えるほどです。

一部屋分はありそうなバルコニー一部屋分はありそうなバルコニー

リビングを見ただけでも「もうここで決定じゃない?」と思うほどでしたが、3階を訪れると、それは確信に変わりました。明るくてきれいな洋室がふたつと、その部屋に囲まれた四角い広いバルコニー。ここに寝そべって星空を見たり、パーティーをしたり。妄想がふくらみます!これだけ開放感のある物件は、東京広しといえども非常に珍しいのでは?

三角屋根部分には広い収納庫三角屋根部分には広い収納庫

完璧にリフォームされたお部屋に、高台にある開放感、それを生かしたバルコニーのある間取り。今の時代にはこういう「豊かさ」をもった賃貸物件は、なかなか生まれてきませんよね。日本が最も豊かだった時代の「理想」を感じられるところが、この物件の“惚れポイント”ですね。駅からの距離をいとわず、お金に余裕があるなら、文句なしにおすすめの物件です!

「ロイヤルタウン西成瀬9号棟 202号室」の空室状況はこちら

今回見て回った物件は、家賃が約7万円の駅徒歩圏物件、約8万円の広々ファミリー向け物件、約12万円のフル装備&フルリフォーム済み物件という3件でしたが、どの物件を選ぶのかは、「その人の価値観次第」だと思いました。「お金を節約したい」「住環境はそこまで重視しない」なら1番目の物件でしょうし、「駅から多少離れていても、のびのびと優雅に暮らしたい」なら、3番目の物件でしょう。2番目の物件はその中間といった感じでした。

今回いろんな価格帯を見て実感したのは、「許容できる家賃というのは、“家へのこだわり”そのものなんだなあ」ということ。でも、家に対するこだわり具合は、自分でもよく分かっていないものなんですね。でも、こうやっていろんな物件を回ってみると、「自分はこのへんが心地いいんだな」という価格帯が見えてくるはず。それが分かったら、価格で絞っていくという考え方もありそうですね。

今回ご紹介した物件はインターネットからも見られますが、まだまだ公開されていない物件も沢山あるので、ぜひ一度「JA町田市成瀬駅前南支店」の窓口に行って相談してみてくださいね!
JA町田市

町田市成瀬エリアにある、“家賃が異なるファミリー向け物件”を3件、内見してきました!
所在地:東京都町田市 

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本記事は、(株)ココロマチ が情報収集し、作成したものです。
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