東京23区では、賃貸物件も値上げラッシュとか。身近でも「家賃が上がって困っている」という声がちらほら聞かれるようになりました。とはいっても、郊外に暮らせば満員電車で30分以上も立ちっぱなし…。悩ましいところですね。
そんな悩みを解決する方法が、「始発駅」への引っ越しです。町田・成瀬界隈で始発駅と言えば「町田」駅をまず思い浮かべますが、実は、東急田園都市線の「長津田」駅も始発電車が多い駅。しかも、急行や準急が主で、朝の7時台に集中しています。
そこで今回は、JA町田市が管理する物件の中でも、とりわけ長津田駅へのアクセスが良い「しあわせ野」のエリアにある物件を内見してきました。渋谷や半蔵門線方面に通勤する方、必見の情報ですよ！
後半部分は町田市内のおすすめ公園を紹介するシリーズ。今回はドングリ拾いにおすすめ、「図師日影坂下公園」に行ってきました！
「しあわせ野」は、町田市と横浜市の境界森付近にある斜面上の住宅地。賃貸を中心にしたエリアですが、田園都市の特徴である「クルドサック」という様式を使っているため、とても静かな環境が維持されています。それでいて、家賃は長津田駅周辺よりもだいぶ低め。今回訪れた「しあわせ野43号棟」は、3LDKで賃料は「9.3万」（共益費込）です！
家賃が安い一番の理由は、駅からの徒歩距離。成瀬駅まで2.3km・徒歩30分というスペックのせいで、物件選びの対象外にされやすいのです。しかし、長津田駅までの距離は成瀬駅と大差ない2.8km。自転車なら下り坂で10分です。徒歩3分のバス停からは、長津田駅行きのバスも。帰りの自転車が辛いところですが、始発電車に乗れるなら頑張れますよね！
3LDKにしてはちょっと狭めの71平米。間取りはだいぶ変わっていて、玄関を入るといきなり目の前に3つの扉。なかなかの“初見殺し”です。ちなみに左の2つの扉は個室、正面右手はキッチンの扉。右手側には廊下が伸びており、その先にリビングと個室があります。キッチンはカウンター式で、リビングと合わせて14帖。広くて開放感がありました。
さらに、この物件には“隠し玉”がありました！リビングの窓の先に広がっていたのは、リビングと同じくらいの広さがある専用庭！！実は、賃貸物件の庭は「専有面積」に含まれないので家賃に加算されないのですが、実態としては占有部分。菜園に趣味空間に、自由に楽しんじゃいましょう！バスルームや洗面所も、とてもキレイな状態でした。
次に訪れたのは、43号棟から少し坂を下ったところにある「しあわせ野21号棟」。こちらは1・2階を戸建て感覚で占有できるテラスハウス物件です。間取りは同じく3LDKで、面積は81平米と少しアップ、家賃は2.7万アップの「12万円」ですが、駐車場込みの家賃なので実質は1.9万円の差です。駐車場が玄関前にあるのも嬉しいポイントです。
1階部分はLDK、バス、トイレ、洗面所。キッチンとリビングは壁で仕切られたタイプで、広さは若干スポイルされてしまいますが、キッチンの油がリビングに充満しないので、リビングが汚れにくいというメリットも。床板は濃い目のブラウンで高級感があり、キッチンも同様の落ち着いた雰囲気になっていました。暖色系の照明が似合いそうですね。
2階には洋室が3部屋。4.5帖、6帖、7帖の3部屋です。ベランダからはキレイな町並みが望め、建物の向こうには県境の森が。特筆すべきは、「外に出てもほとんど車の音が聞こえない」という点。この静けさはかなり希少です。それでいてバス停まで2分、バス11分で長津田駅という便利さ。おまけに、玄関を出て5歩でクルマ乗車可。最高じゃないですか？
さて、後半では町田市内のおすすめ公園をご紹介。今月訪れたのは、「図師日影坂下公園」です。JR「淵野辺」駅が最寄りで、駅前通りをまっすぐ進んだ先ではあるのですが、その距離は3キロ。クルマで行くにも駐車場が無いので、近くの「町田市立室内プール」の有料駐車場に入れるしか無さそうです。住民だけが知る「穴場」の公園です。
公園は主に「山」で、山の脇に芝の広場や遊具が点在しています。プール側から行くと最初に出会うのは、ペロンと舌のように張り出した滑り台。裏手には自然地形を生かした自然歩道や階段があり、歩いてもなかなか楽しめます。主にナラ類が自生している山なので、11月に訪れると「ドングリ天国」状態。黄葉を楽しみながら、ドングリを山ほど拾えます！
まとめ
今回は「座って通勤できる長津田駅」をキーワードに、長津田駅までバスでも自転車でも行きやすい「しあわせ野」エリアの物件をご紹介しました。駅から徒歩圏内を外れると、一般的に家賃相場は急下降します。しかし、よくよく研究してみると、「バス停が近ければ楽に通勤できる」というエリアもあります。その一つが今回の「しあわせ野」と言えるでしょう。
「しあわせ野」があるのは東京都町田市。長津田駅は町田市です。県をまたいで走るバス路線は珍しいのですが、「しあわせ野」バス停からは6時台に3本、7時台に4本の長津田駅行きバスがあります。これを活用すれば、国内屈指の混雑路線と言われる東急田園都市線で、「座って通勤」ライフが送れてしまいますよ！
今まで、「駅徒歩30分以上」という物件を無視していた人も多いと思います。でも、実はそれ、もったいないことをしていたのかもしれません。駅から離れていても、素敵な物件や「意外と便利な場所」というのは多々あるので、見逃さずにチェックしてくださいね！
JA町田市では、インターネット上に公開されていない物件も数多く扱っています。「初めてのお部屋選び、心配だなあ」と思ったら、「仕事が忙しくて、自分で探すのが面倒だな」と感じたら、JA町田市の賃貸窓口に相談してみてください。頼りになるプロが、あなたのお部屋探しをサポートしてくれますよ！
