不動産用語にはいろいろ耳慣れない言葉がありますね。たとえば、DK（ダイニング・キッチン）とLDK（リビング・ダイニング・キッチン）。なんとなく狭い、広いというイメージで良いと思いますが、定義としてはDKが6帖以上、LDKが10帖以上ということです。ちなみに、かつてはDKが主体、昨今はLDKが主体になっているので、リフォームでは壁を取り払ってLDK化するケースが増えています。
そこで今回は、3DKと3LDKの物件を回って、「実際どう違うの？」をチェックしてみました。今回見てきたのは、どちらも駅からちょっと距離のある物件ですが、ファミリー向けのコスパ良好物件ということです。後半部分は神社紹介の連続企画。今回は「山崎八幡神社」に行ってきました。では見ていきましょう！
まず訪れたのは、クリーンセンター前にある「センチュリーハイツ町田13号棟」の2階のお部屋。1980年築の44歳物件ですが、間取りはわりと前衛的で、「3DK+DEN」の約56平米。DENとは小さな物置部屋で、今風に言えばウォークインクローゼットに近いです。3DKとしてはコンパクトですが、個室が3部屋もあるので、プライベートを保ちやすそうですね。
玄関を入った先に廊下はなく、ドアを開ければいきなり7帖半のダイニングキッチン。その両側に3つの個室があります。南の2部屋は6帖洋室と6帖和室。交通量が少ない地区なので、窓を開けていても快適です。DKの7.5帖を「狭い」と思う人もいるかもしれませんが、「大画面でテレビを見ながら食べる」的なことをしなければ、不便はなさそうです。
北側の1部屋は6帖洋室。その脇にDENがあります。DENは玄関ともつながっていて、両側からアクセスが可能。お風呂とトイレにはDK経由で行く形になるので、廊下経由の間取りと違って、家族同士で声を掛け合うことも多そうです。成瀬、つくし野、長津田の3駅がほぼ等距離にある点も魅力。これで家賃が8万円台前半とは、注目しない手はありません！
次に訪れたのは、静かな住環境が得られる成瀬台エリアにある、ファミリー向けのメゾネット物件「ロイヤルメゾン成瀬台I」。こどもの国駅まで徒歩15分、成瀬駅までは約3キロという距離ですが、セブンイレブン、グルメシティ、郵便局が徒歩1分圏内にあり、「いなげや」も自転車3分程度。日常生活にはほとんど困らないロケーションです。
間取りは3LDKで、占有面積は約91平米。家賃は12万円台と約1.5倍に増えますが、面積は1.6倍なので納得できる水準かと。玄関は2階にあり、住居は2と3階の部分。中に入ると…14帖のLDKはやはり広い！キッチンが壁向きに付いているためスペック以上の広さを感じます。隣には和室をリフォームした6帖洋室、階段の先に、7.5帖と6帖の洋室がありました。
水回りに関しては、キッチンがシングルレバー水栓、お風呂はは追い焚き機能付きですが、水栓は旧来の温冷別々タイプ。先ほどのお部屋も同様だったのですが、この水栓はシャワーヘッドをクリック式に交換するなど、ちょっと工夫が必要かもしれません。トイレは新品の温水洗浄便座が設置済み。一部窓にヒビが入っていたので、よく見て納得しておきましょう。
この物件の真骨頂は、3階にある屋根裏部屋。間取り図には納戸と書かれていますが、広さは6帖部屋ほどあるので、趣味部屋にしても面白そうですね。自転車だったら10台以上は軽く入ってしまいそうです。もうひとつ、広々とした開放感満点のルーフバルコニーも悶絶ポイント！DIY、天体観測、BBQ、自家菜園…夢が広がりますね！！
続いては、町田市内の神社を紹介するシリーズ企画。これまで市内に3つある八幡宮の2つをご紹介しましたが、最後は町田市最大の「山崎団地」近くにある「山崎八幡神社」です。山崎町地区は今でこそ団地エリアですが、昭和30年代以前は里山に囲まれた農村でした。江戸時代中期、山崎村の大地主の牧野氏が、村の鎮守としてこの地に祀ったそうです。
団地エリアからは徒歩5～10分ほど。昔ながらの住宅地の一角にぽつんと佇む神社ですが、鳥居も境内もきれいに管理され、拝殿にはお供えが並んでいました。地域の人々に愛されている様子がわかります。拝殿裏に回れば、折り目正しい神明造りの本殿も見られます。訪れる人は少なめですが、古き良き日本の文化を感じられる、心落ち着く八幡様でした！
まとめ
今回訪れたのは、駅からちょっと離れた場所にある3DKと3LDK。「DK」と「LDK」の広さの違いももちろん感じましたが、ダイニングに窓があるか無いか、個室に行く時にダイニングを通るか否か、などいろんな違いがあり、いろいろと考えさせる部分がありました。
ネットで「3部屋+収納」「2階」「ファミリー向け」「駅からの距離問わず」という感じで絞っていくと、今回のような物件に絞られていくわけですが、現地に行ってみるとだいぶ印象が違って見えるもの。将来の暮らしのイメージも、内見することでうっすら見えてくるものなので、気になる物件は片っ端から内見するべきだと思います。内見にとことん付き合うのも不動産屋の仕事。どうぞ気にせず、内見しまくっちゃって下さい！JA町田市ではインターネット上に公開されていない物件も、まだまだたくさん抱えています。是非、窓口に相談に行ってみてくださいね！！
