今回内見に訪れたのは、JR横浜線「成瀬」駅から徒歩20分というロケーションにある2物件。駅から遠くなるほど、一般的には競争率が低くなるわけですが、実はそのような場所にこそ、住環境と家賃のバランスが良い優良物件がゴロゴロしています。今回は敢えて6万円台の格安物件、11万円台の高級物件の2種類に条件をバラして、リフォーム済みの、不動産屋さんおすすめ物件を見に行ってみました。さて、今回はどんな物件に出会えるのでしょうか。
まず最初に訪れたのは、成瀬駅から自転車で10分ほどの場所にある「サンホワイトB-214」の1階のお部屋。徒歩だと20分くらいかかってしまいますが、すぐ近くにバス停があり、運行本数も多いので徒歩以外でのアクセスは良好です。1978年築なので外観は古めですが、2LDK、専有面積44平米で6万円台という家賃は魅力的。さっそく中を見てみましょう!
築40年を思わせる外観
玄関もレトロ
入ってまず驚いたのは、見た目からは想像がつかないほどのきれいな室内。リフォームを全面的に施してあり、床や壁はもちろんのこと、キッチンやバスルームも新品に入れ替えられていました。リビングは2つの部屋を一体化させて使える可動壁仕様。つなげれば12帖の広々したリビングができあがります。これはいいですね!
つなげると12帖になるリビング
リビングを反対側から
この物件の一押しポイントは新品の水回り。キッチンはピカピカで、バスルームの改装にもかなりお金がかけられていました。追い炊き機能付きの給湯システムや、サーモスタット式水栓はこの家賃ではレア装備。「まだまだ長く住んでもらいたい」という大家さんの心意気が伝わってきますね。IHではなくガスレンジを使えるのもポイントです。
新品のキッチン
バスルームも新品
もうひとつの注目ポイントは「庭」。家賃がこんなにお得なのに、広々とした専用庭が付いていました。今時の物件ではあり得ない「余裕」があるのも、築年数が古い物件の知られざる魅力です。ガーデニングをしたり、趣味のDIYに活用したりと、いろいろ想像がふくらみますね!段差のないバリアフリーになっているのも、安全のための配慮です。
一部屋くらいの広さの庭が!
室内は全部バリアフリー
玄関側の洋室はごく普通のお部屋ですが、すっきりとしていて寝室にピッタリ。もちろんトイレもピカピカでした。この手の物件の場合、築年数と外観だけで「これは内見パス!」と判断する人もいますが、こういう「外観からは想像ができないほどきれい」というお部屋はけっこうあるので、「リフォーム済み」と書かれた物件にはご注目を!
玄関側の6帖洋室
トイレも綺麗です
続いて訪れたのは、同じく駅から徒歩20分、自転車10分の町田市高ヶ坂5丁目にある「シャンプレンハイツ町田IV」の3号棟のお部屋。こちらは先ほどの物件の2倍近く、11万円台後半の高級賃貸物件ですが、3LDKで専有面積約75平米と、平米単価で見ると意外に変わりません。プラス料金になりますが、屋根付きの駐車場があるのもポイントです。
地下駐車場と2階建ての建物
玄関は1階だけど2階気分
こちらの物件は一つの建物に2世帯が入り、それぞれが1、2階をもついわゆる「テラスハウス」ですが、玄関は駐車場横の階段を上った先にあるので、気持ち的には2階+3階という感じです。玄関前からすでに眺望も良いです。中に入ってこれまたビックリ!14帖もある広いリビングには、さんさんと光が差し込んでいました。これは気持ちいいですね!
リビングのドア前も光たっぷり
広〜〜いリビングルーム
キッチンが新品に交換されているのも好印象。流行りのカウンターキッチンではありませんが、別室のキッチンは調理中の煙がリビングに充満しないので、むしろ快適という声も聞きます。リビングの外には庭も付いていて、周りの方の庭を覗いてみても、いい感じに使われていました。ご近所さんの雰囲気の良さも、高級物件ならではの魅力です。
リビングに隣接したキッチン
専用庭も広々
階段を2階に上がってみると、3つの6帖洋室がありました。最初から分かってはいたことですが、3LDKの賃貸住宅は「かなり広い」です。とはいえ、実際にこれだけの広さが必要になるのは、子どもが個室を欲しがる年齢になってから、一人暮らしを始めるまでの数年間程度。「数年だけなら賃貸でいいじゃん」という堅実な方におすすめしたい物件です。
さわやかな新品バスルーム
2階は3つの6帖洋室
今回は駅から少し離れた場所で、シングル〜新婚さんくらいにお薦めのリフォーム済み格安物件と、子ども2人以上向けのファミリー向け物件を見てみましたが、内容はどちらも「外観は時代相応だけれど、中身は大充実」というタイプで遜色なし。どちらもとても住みやすそうな、素晴らしい物件でした。
こうして見て回ってみると、町田・成瀬エリアにはシングル向けから子だくさんファミリー向けまで、本当にいろいろな広さ、家賃、間取りの物件が賃貸市場に出ていて、選択肢が豊富なことに気づかされます。
かつては「家を持つ」ことが一人前の証でしたが、これからは、豊富にある賃貸住宅を上手に使って、ライフスタイルに合った家に住み替えていくというのも、堅実な住まい方なのかな、と思います。その時にはぜひ駅チカだけではなく、ちょっと離れたエリアにも注目してみてください。
「更新料ゼロ」をうたっている「JA町田市南支店」の賃貸窓口には、そんなおすすめのリフォーム済み物件を紹介してくれる、プロのスタッフの皆さんがいます。今はコロナウイルスの問題もあるので、まずはインターネットで物件の目星を付けて、落ち着いたら、窓口に行って相談してみてくださいね。
JR横浜線「成瀬」駅から「徒歩20分」の物件を内見してきました!
所在地:東京都町田市