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町田市成瀬台&小川エリアにあるファミリー向け物件、「ロイヤルメゾン」の3物件を内見してきました!

今回内見に訪れたのは、JR横浜線「成瀬」駅が最寄りとなる高台エリアの「成瀬台1丁目」と、成瀬駅のほか東急田園都市線「つくし野」駅も近い「小川4丁目」エリアにある、3つのファミリー向け賃貸物件。今回はどれも「ロイヤルメゾン」という名前が付いた物件なのですが、事前情報によれば家賃は月額9万、11万、12万と三者三様。この秘密はどこにあるのか、しっかりチェックしてみたいと思います!

広々とした場所にある建物広々とした場所にある建物

まず最初に訪れたのは、成瀬台1丁目の高台にある「ロイヤルメゾン成瀬台Ⅲ」の104号室です。この物件の辺りは、バスが通る大通りから少し入った場所なので、とても静かな住環境が広がっています。「成瀬台」という地名のとおり、高台にあって日当たりや風通しもバツグン!成瀬駅までそれほど遠くないので、自転車で十分に行けてしまいます。

14帖の明るいリビングルーム14帖の明るいリビングルーム

こちらのお部屋は3LDK、80平米超という広々物件ですが、家賃は9万円とけっこう割安。駐車場代と管理費を含めても10万円です。1983年築の物件なので年代感はありますが、広さと家賃でそこはトレードオフですね。リビングは広々14帖。隣には7帖半の和室も付いていました。キッチンが新品というのもポイントです!

2階は角部屋がひとつ2階は角部屋がひとつ

この物件のポイントは、アンダー10万円物件なのに2階があるところ。2階は6帖の洋室が1部屋だけですが、角部屋なのでとっても明るい雰囲気でしたよ。このほかに玄関脇に6帖の和室もあり、3世代で一緒に住めてしまいそうな広さでした。お風呂などは家賃相応な感じでしたが、小さなお庭まで付いて、この家賃は魅力的ですよね!

「ロイヤルメゾン成瀬台Ⅲ 104号室」の空室状況はこちら

高級感があるたたずまい高級感があるたたずまい

続いて訪れたのは、先ほどの物件のすぐ向かい側にある「ロイヤルメゾン成瀬台Ⅱ」の103号室。こちらも同様に、高台の明るいロケーションが魅力のひとつです。よく似た名前の物件ですが、外回りの作りはけっこう違っていて、玄関側は未来的な立体歩道構造になっています。室内はかなりきれいにリフォームされていましたよ!

収納力が自慢の7帖半洋室収納力が自慢の7帖半洋室

こちらの物件も同じく3LDK、80平米超という間取りですが、家賃は設備が良い分2万円アップの11万円。もちろんその差分だけのコストがかけられており、床と壁は新品になっているうえ、キッチンや水回りについても比較的新しい設備にリフォーム済みでした。広々としたクローゼットもあって、収納力はとっても高そうです。

屋根付きの小さなバルコニー屋根付きの小さなバルコニー

1階・2階のお部屋なので、専用の小さな庭が備わっているのも魅力。ガーデニングなども楽しめそうですね。ベランダと一続きになっているので、活用の幅も広そうです。先ほどと同じく、玄関脇の6帖のお部屋と2階の6帖のお部屋もありました。さらに特筆すべきは、「ペット可」という点。これが決め手になる人も多いですよね!

「ロイヤルメゾン成瀬台Ⅱ 103号室」の空室状況はこちら

バス通りに面した便利なロケーションバス通りに面した便利なロケーション

続いて訪れたのは、成瀬駅の反対側にあたる小川地区の「ロイヤルメゾンつくし野Ⅰ」の101号室。こちらはにぎやかで便利な「やなぎ通り」というバス通り沿いにあり、物件の左右はコンビニとドラッグストア。JRの「成瀬」駅と田園都市線「つくし野」駅の両方が同じような距離にあり、自転車で通える距離感です。

新品のシステムキッチン新品のシステムキッチン

こちらの物件も、前の2件と同じく3LDK、80平米超という間取りですが、家賃は最も高級な12万円オーバー。築年数もほぼ同じなので、その違いはやはり、装備とリフォーム内容にあるようです。中に入ってみると、広くて明るくてピカピカのリビングがまぶしい!これは確かに家賃相応の内容かもしれません。キッチンも新品でしたよ!

お風呂

最初の物件と比べたら家賃の差は3万円もありますが、とにかくこちらは室内がきれいで装備が充実!お風呂は便利なサーモスタット式水栓だし、温水洗浄機能付き便座も装備済み。出窓の雰囲気もステキです。1階の床は、ほか2件とは違いバリアフリー対応で段差なし。室内だけなら新築とそう変わらない気分です。庭もちょっと広めでしたよ!

「ロイヤルメゾンつくし野Ⅰ 101号室」の空室状況はこちら

今回見て回った物件は、どれも「ロイヤルメゾン」というブランド名が付いた物件で、3LDK、1・2階、専有面積約80平米、ベランダと専有庭付き、駐車場は別途約8千円という、書面上では「そっくりさん」の3物件でしたが、実際に見てみたらその内容は大違い。家賃を抑えてリフォームを最小限にした物件と、家賃が上がっても快適性を重視した物件、その中間でペット飼育OKの物件と、明確にターゲットを変えているようでした。

「ロイヤルメゾン」の3物件

似たような物件が多いと、ついつい「どれでも一緒じゃないの?」と思ってしまいがち。でもそれは、“あきらめの第一歩”なのかもしれません。面倒でもたくさん足を運んで、実際に五感で物件を「感じて」みることが、良い物件にめぐり合うための秘訣ですよね。今回ご紹介した物件はインターネットからも見られますが、まだまだ公開されていない物件も沢山あるので、ぜひ一度「JA町田市南支店」の窓口に行って相談してみてくださいね!

町田市成瀬台&小川エリアにあるファミリー向け物件、「ロイヤルメゾン」の3物件を内見してきました!
所在地:東京都町田市 

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本記事は、(株)ココロマチ が情報収集し、作成したものです。
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